中国房地产经纪人服务平台_中国房地产经纪人登记服务系统

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最近正在买房的刘先生对二手房交易最大的感受，就是流程复杂。目前，他已经和卖家签订了房屋买卖合同，房产中介告诉他，是时候“网签”了。完成网签手续后，他可以进一步申请贷款。

对于第一次买房的刘先生来说，“网签”是一个很陌生的词。他问新京报记者，“网签”是什么？网上办理入住手续后想退房可以取消网上入住吗？

概念上，买卖双方签订合同后，需要到房产相关部门备案，这个过程就是“网签”。无论是买新房还是二手房，都需要网签。

那么，我们在买房的时候，为什么要有网签的程序呢？麦田房产专业人士介绍，网签是为了让房产交易更加透明。网签后有一个网签号。用户可以通过网签号和密码在线查询，可以锁定买卖双方，防止“一房多卖”。

不难看出，对于刘先生等购房者来说，网签可以说是一个“官方认证”的过程。网签后，他们买的房子就被视为“名花有主”，开发商或者二手房卖家就不能再把这套房子卖给别人了。

从网签的流程来看，新房和二手房差不多。以二手房为例。买卖双方签订《存量房买卖合同》(以下简称《合同》)后，由其委托的房地产经纪机构或中介协会的工作人员登录存量房网上签约系统，网上录入合同相关条款，网上打印合同，买卖双方确认内容无误后在合同上签字或盖章。同时，买卖双方还将获得一个唯一的网签号和密码，随后可在相关房产部门(如北京市住建委)的网站上查询。

值得一提的是，网签程序完成后，如果买方或卖方改变主意，可以单方面要求取消网签吗？答案是“没有”。麦田房产专业人士指出，网签完成后，将一直有效，直至撤销。网签取消是买卖双方常见的事情。如果一方不同意，另一方不能自行取消。

因此，如果要注销网签，必须在买卖双方同意的情况下，共同办理注销手续；或者，在一方有法院强制执行函的特殊情况下，也可以撤销。

新京报编辑杨校对。

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